10 stvari koje morate znati prije iznajmljivanja stana

Ako si ne možete priuštiti kupnju stana, vaše rješenje je vjerojatno zakup. Iako preseljenje u novi stan može biti vrlo uzbudljivo, pronalaženje dobra za iznajmljivanje mogao bi biti zastrašujući zadatak. Postoje stvari koje biste trebali razmotriti prije velikog koraka, pa evo naših deset izbora kako bismo bili sigurni da ste spremni prije nego što potpišete svoje ime.

Prikupi ovu ideju

Pretraživanje apartmana

1. Postavite proračun .

Razmislite koliko si možete priuštiti za plaćanje i slijedite „pravilo“ da ne prekoračite 30 posto vašeg mjesečnog dohotka. Usredotočite svoje pretraživanje prema svom proračunu i iako ćete možda biti prisiljeni na kompromise prilikom pronalaska većeg stana u boljem području, pobrinite se da vrijedi potrošiti dodatni novac. Ako tražite jeftinije mjesto za najam, pokušajte s cimerima da dijelite stan, ali svakako znate koje vrste ljudi ili navike biste radije izbjegavali.

2. Gdje pretraživati?

Ako ne želite koristiti brokerske usluge zbog dodatnih troškova, sljedeća stvar je potražiti u novinskim oglasima, publikacijama o lovcima na stanove, oglasnim pločama na kampusu ili na Internetu. Tržište najma ćete znati puno bolje i vjerojatno ćete dobiti nešto bolju ponudu. Recite i svojim prijateljima da tražite stan koji možete unajmiti i možda nešto znaju u njihovim zgradama.

3. Što tražiti?

Prikupi ovu ideju

Uzmi list papira i zapiši ih na svoj popis zahtjeva. Želite li mirnu zgradu u blizini škole ili posla, koja omogućuje kućnim ljubimcima i besplatno parkiralište? Šta kažete na stroj za pranje suđa ili pranje rublja u blizini?

Možda ćete također htjeti posjetiti kvart u različito doba dana, noći i vikenda da biste vidjeli je li to ono što ste očekivali.

Sve se to računa kada odlučite gdje ćete živjeti sljedećih nekoliko mjeseci, ako ne i godina.

Financije i dokumenti

Budući da se posjednik želi osigurati da ste dobri s plaćanjem mjesečne najamnice većinu puta, najvjerojatnije ćete morati ispuniti prijavu i platiti naknade za prijavu ili kreditna izvješća. Budi spreman.

4. Životopis stanara .

Kao i životopis za prijavu za posao, životopis stanara treba sadržavati sve informacije kako biste se istakli od ostalih podnositelja zahtjeva i uvjerili stanodavca da ćete biti pouzdan stanar. Osobne reference, posljednje adrese s telefonskim brojevima iznajmljivača, mjesečni prihod ili kopija kreditnog izvještaja učinit će da na papiru izgledate dobro, što vam i treba.

5. Što je uključeno?

Vrlo je važno znati uključuje li najam grijanje, vodu, struju, kablovsku ili internetsku vezu, ali važnije je znati koji su prosječni komunalni računi u zgradi. Pitajte stanodavca ako želite biti sigurni da nećete dobiti lude brojeve na računima.

6. Pročitajte prije nego što se potpišete

Prikupi ovu ideju

Česta greška koju obično radimo nije čitanje ugovora prije nego što potpišemo. Nabavite kopiju bilo kojeg pravila i propisa, obavezno prođite kroz sve i prije potpisivanja zakupa provjerite jesu li navedena:

  • Datum i datum isteka
  • Cijena najma i podaci o vašem sigurnosnom depozitu
  • Koji su razlozi zbog kojih vaš stanodavac može raskinuti ugovor o zakupu
  • Postoje li kazne za iseljavanje iz vašeg stana prije isteka roka?
  • Postoje li neke odgovornosti za popravke i takve?
  • Je li dopušteno podnapisivanje?
  • Pogledajte morate li kupiti osiguranje iznajmljivača, jer će vam to povećati ukupne troškove
  • Postoji li pravilo o posjetiteljima gostiju?

7. Pitanja ugovora

Veliki je to potez, tako da se morate pobrinuti za svaki aspekt, stoga nikad ne potpisujte ugovor o najmu bez da vidite stan, čak i ako se radi o povoljnoj cijeni. Drugo, naš savjet je ne potpisati ugovor koji sadrži klauzulu automatskog obnavljanja, jer možda ne znate što će se dogoditi sljedeće godine. Možda promijenite posao ili se preselite u novi grad i obnovljeni ugovor natjerao bi vas na plaćanje čak i ako tamo ne živite.

Posljednja stvar i vrlo je važno ako uživate u privatnosti, držite se dalje od najma koje iznajmljivaču pruža neograničen pristup bez najave. Stanari imaju svoja prava i stanodavac bi trebao biti dozvoljen bez najave samo u slučaju nužde.

Pregledajte stan

Najvažnija stvar kada pregledavate stan koji planirate dati u zakup (ili kupiti), je da ne dozvolite da vas pogledi prevare. Potražite "skrivene" atribute i ako postoje bilo kakva oštećenja, zatražite da se ona popravi u suprotnom, za to ćete kasnije možda biti krivi.

Prikupi ovu ideju

8. Što tražiti

Sviđa vam se cijena, područje je super, ali trebate vidjeti gdje ćete živjeti. Evo nekoliko stvari koje biste trebali detaljnije pogledati:

  • Cijevi - bilo da se radi o plinu, vodi ili bilo čemu drugom, provjerite da li ima curenja.
  • Slavine za sudopere, glave za tuširanje i voda - pobrinite se da voda (i hladna i vruća) doista izađe iz slavina i glave za tuširanje i to s pristojnim pritiskom. Također zahod mora se isprati ispravno i temeljito.
  • Struja i uređaji bi svi trebali raditi. Provjerite rade li sva svjetla ili drugi električni uređaji. Provjerite i klima uređaj i grijač da biste vidjeli je li dobro za nešto.
  • Zidovi i prozori . Provjerite prozore da li se ispravno otvaraju, zatvaraju i zaključavaju. Također pregledajte zidove. Što je više zajedničkih zidova (dijele se s susjednim stanovima), veća je šansa od buke iz susjednih vrata.
  • Šum . Za učenika, vanjska buka može biti vrlo uznemirujuća i može ometati učenje. Ako se radi o vrlo prometnom području, možda ćete imati problema sa koncentracijom i čak i spavanjem.

Pregovarajte o najmu

Ako je sve prošlo u redu, sviđa vam se stan, a stanodavac vam se sviđa, vrijedi pokušati malo pregovarati.

9. Znajte svog stanodavca

Vrlo je važno znati neke osnovne podatke o stanodavcu. Ako je to društvo za upravljanje s tisućama stanova za iznajmljivanje, možda će biti teže pregovarati, ali ako je to obitelj i oni samo trebaju osigurati prihod svaki mjesec, imate zeleno svjetlo da zaključite ugovor s malim popustom.

10. Dogovorite se

Pažljivo pročitajte najam i vidjeti što se primjenjuje, a što ne. Ako u zakupu postoje neke stvari koje vam možda nisu potrebne ili ako ste voljni preuzeti neke odgovornosti poput rezanja travnjaka ili primanja isporuka, ljubazno tražite od iznajmljivača da smanji najam. Drugi način je mogao ponuditi dugoročniji zakup ili veći sigurnosni depozit. Vrlo važan aspekt pregovaranja o najmu vašeg stana je biti uljudan i ne davati ultimatume jer možete brzo dobiti negativan odgovor.

Freshome čitatelji vjerojatno imaju više savjeta za dodavanje ovih, pa zašto nam u komentarima ispod ne kažete što mislite.

Ostavite Komentar

Please enter your comment!
Please enter your name here