Zašto bi vam postavljanje kuća moglo pružiti ivicu na tržištu nekretnina

Prikupi ovu ideju

Prodaja ili iznajmljivanje vašeg doma prilično je stresna situacija bez obzira na to kako gledate. No, u svijetu ekonomske nesigurnosti i krhkih tržišta nekretnina, vlasnicima kuća sve je teže zapečatiti posao. S tim da banke imaju manje vjerojatnosti da će ponuditi kredit, visoke stope nezaposlenosti, padajuće cijene kuća i rastuće cijene najma, investitori neće stići kao što su bili u godinama procvata, a posebno su kupci koji su prvi put postali ugrožena vrsta.

Oni koji žele prodati ili unajmiti svoje imanje suočeni su s tržištem koje je konkurentnije nego ikad i zbog toga im je potrebno da se trude što jednostavno nije bilo potrebno prije nekoliko godina kako bi se njihovi domovi istakli u gomili tržište. Poboljšanje privlačnosti nekretnine pretvarajući je u atraktivan i gostoljubiv dom koji privlači najšire moguće publiku postalo je red dana i više ljudi nego ikad traži profesionalnu pomoć kako bi osigurali da su njihovi domovi oni koje kupci preuzimaju, Domaći stajlingi ili imovinski stilisti kako ih još nazivaju, sve se više pozivaju kako bi ljudima pomogli pružiti svom domu najbolju moguću priliku za prodaju ili iznajmljivanje.

Prikupi ovu ideju

Ali kako točno ovi profesionalci rade svoju magiju? Koje su prednosti uključivanja usluga koje nude i koje su opasnosti od toga da ga sami učinite? Da bismo to saznali, Freshome je prišao dvojici profesionalaca, s obje strane Atlantika.

Prikupi ovu ideju

Samantha Giddens je dizajner interijera i nekretnine stilista sa sjedištem u Londonu i posjeduje Mink Interiors. Također zajedno uređuje Blog ljubitelja dizajna zajedno s interijerom stilista Jill Brandenburg sa sjedištem u San Franciscu. Jill je provela dugi niz godina radeći zajedno s Ann Maurice u Londonu na produkciji britanskog programa Channel 5 House Doctor, kao i na tome da je s njom vodila tečajeve kućnih pozornica. Ovdje odgovaraju na sva naša pitanja o uprizorenju u kući.

Što je točno domaća inscenacija?

JB. Uređivanje doma postupak je pripreme, pakiranja i predstavljanja vašeg doma na prodaju, na način koji će se svidjeti najširoj mogućoj publici i prodati po najvišoj mogućoj cijeni. Stageri uglavnom pokušavaju raditi s onim što vlasnik kuće već ima kako bi smanjio ukupnu potrošnju. Ovaj postupak obično uključuje depersonalizaciju prostora uklanjanjem nereda; preuređivanje postojećeg namještaja radi maksimiziranja prostora i svjetlosti; čišćenje kuće od vrha do dna, iznutra i izvana; bojanje soba u neutralnoj paleti boja i zamjena tepiha ili poda ako je potrebno; izvršavanje potrebnih popravaka i nadogradnji unutar i izvan kuće; i naposljetku, uvođenje novog namještaja i dodataka za oblačenje prostora kako bi se stvorilo toplo i ugodno okruženje. Snimanjem pokušavate stvoriti pozivnu kuću u koju će se kupci zaljubiti. U postavkama se više radi o stvaranju Ahhh faktora, dok je dizajn enterijera više o Wow faktoru.

Prikupi ovu ideju

Razlikuje li se dom namještanja stanova ili kućnog liječenja?

JB. Da, međutim, to stvarno ovisi s kim razgovarate. U Velikoj Britaniji, postavljanje kuće često se naziva prezentacijom imovine, odijevanjem za prodaju ili kućnim liječenjem, izrazom koji je nastao iz britanske TV emisije "House Doctor" koja je pratila Home Stager Ann Maurice dok je transformirala nekretnine širom Velike Britanije. House Doctor je sada registrirani zaštitni znak koji pripada Ann Maurice.

Međutim, u SAD-u se uglavnom samo naziva domaća uprizorenja, a ponekad se prodaje odijevanje. Home insceniranje govori o uređivanju namještaja i pribora kako bi se uklonio bilo kakav jak osobni identitet.

S druge strane, Styling nekretnine govori više o stilovima domova s ​​kojima će vlasnici domova živjeti i uživati. To je završni sloj oblačenja / dodavanja (zabavni dio) unutrašnjosti kuće. Često se to događa na kraju projekta uređenja interijera. Stil nekretnine znači dodavanje stvarne osobnosti kući i to treba odražavati osobne interese i ukus vlasnika kuća.

Vrijeme prijelaznog razdoblja obično je puno strože od Styling nekretnine gdje se može utrošiti vrijeme kako bi se pronašli savršeni predmeti. Vlasnici kuća nestrpljivi su i očekuju da se pozornice događaju u minimalnom vremenskom razmaku.

Prikupi ovu ideju

Postoji li razlika u načinu na koji se izvedba inscenacije vrši u Velikoj Britaniji i SAD-u?

JB. Da, postoji ogromna razlika. Izložba kuća u Velikoj Britaniji obično uključuje trošenje najmanje mogućeg novca kako bi se dobio najveći povrat ulaganja. Često samo 1% cijene kuće. Kako bi smanjili proračun, kućni stadioni rade uglavnom s onim što vlasnik kuće već ima, a po potrebi dovode samo novi mekani namještaj i pribor. To je vjerojatno zbog činjenice da je u Velikoj Britaniji prostor toliko vrijedan, pa su tvrtke za iznajmljivanje namještaja ograničene, ili zbog načina na koji je koncept uveden u Veliku Britaniju preko Ann Maurice, TV Doktora kuće.

Međutim, u San Franciscu je tipično da je većina sadržaja vlasnika kuća spakirana i pohranjena u inozemstvo, dok šleperi unose kamion prelijepo odabranog namještaja i opreme za iznajmljivanje s kojim se kreću u dom. To se plaća nakon mjesečne najamnine. To svakako omogućava dramatičnije rezultate, ali ovisno o tome koliko je potrebno da se kuća proda, može rezultirati višom naknadom za vlasnika kuće.

Prikupi ovu ideju

Zašto je postavljanje kuća toliko važno kada tražite unajmljivanje ili prodaju svog imanja?

SG. S padom tržišta nekretnina u posljednjih nekoliko godina, konkurencija je veća nego ikad. Želite da se vaš dom prodaje ili iznajmljuje brzo i za najvišu moguću cijenu privlačenjem najveće potencijalne kupče. Kupci moraju biti u mogućnosti mentalno predstaviti sebe i svoje stvari koje žive u vašem domu, a ne vaše / postojeće vlasnike.

Scenski djeluje jer:

  • Kupci nisu maštoviti - trebate im da im pokažete kako kuća može funkcionirati za njih. Sobe moraju imati jasno definiranu svrhu.
  • Kupci su zauzeti - većina nema vremena za rješavanje velikih popravaka ili ažuriranja, pa će ih odložiti domovi kojima treba puno posla.
  • Plaćaju puno i očekuju puno za svoj novac - ako primijete bilo kakve crvene zastave (nezavršeni zadaci) najvjerojatnije će se preseliti u drugi dom ili zatražiti sniženje cijena. Bilo kako bilo, usporavanje postupka prodaje.
  • Kupci kupuju san - žele se osjećati kao da se useljavaju u svoj novi dom, a ne u svoj stari dom i stil života. Oni moraju biti u stanju zamisliti njih i njihove stvari u kući.
Prikupi ovu ideju

Koje su prednosti angažiranja profesionalca koji će vam pomoći pri uređivanju i oblikovanju vašeg doma prije nego što ga stavite na tržište?

SG. Mnogo je prednosti zapošljavanja profesionalnog domaćeg stagera. Prvo vide vaš dom svježim očima - očima kupca. Vlasnici domova definitivno postaju slijepi za svoje okruženje i često zapostavljaju stvari koje im se gledaju u lice. Slomljeno zvono na vratima, usitnjena boja na vrhu vaših stepenica, slavina za kapljanje. Ako kroz svoj svježi pogled progledaju dom i svoje stvari, lakše im je identificirati problematična područja i odlučiti gdje se novac najučinkovitije troši.

Vlasnici kuća navikavaju se na to da su namještaj i pribor postavljeni na poseban način, a često je potrebno i nekoliko novih očiju da se vidi kako bi se to moglo preurediti da bi se stvorio privlačniji, laganiji i prozračniji prostor.

Kućni radnici nisu emocionalno vezani za vaše osobne stvari, pa im to omogućava brzo djelovanje. Ne preplavljuju ih memorijalna staza, prepreka koja često paralizira vlasnike kuća prilikom razvrstavanja njihovih stvari. Prednost vlasniku kuće je ta što su razvrstavanjem i raščišćavanjem mnogih stvari uz pomoć Home Stagera oni zapravo već na putu pripreme za nadolazeći potez.

Domaći Stageri imaju resurse i iskustvo da posao obavljaju profesionalno i brzo.

Prikupi ovu ideju

Koji su vaši top 5 savjeta za postavljanje ili uređivanje doma ako ga namjeravate staviti na tržište?

JB. Prvi dojmovi : Ne daju vozačima opravdanje da samo voze. Želite biti sigurni da je privlačnost obruba dovoljno pozivna da je ljudi žele vidjeti unutar kuće. Provjerite jesu li svi ulazi u nekrčenom, toplom i ugodnom. Uložite nešto novca u svoj prednji vrt ili u saksije uz vrata. Definirajte stazu do ulaznih vrata, dajte joj da liže boju i sjajite hardverom. Vodite računa da kućni brojevi budu jasno vidljivi i da imate dobru rasvjetu u slučaju da se pojavljujete u zimskim mjesecima.

Obratite pažnju na kuhinju . To je jedna od najvažnijih soba u kući za većinu kupaca i njezino stanje često može napraviti ili prekinuti prodaju. Kupci se često plaše troška kuhinjskog preuređenja, no u mnogim slučajevima jeftin kozmetički lifting lica može učiniti da izgleda gotovo novo. To se može postići svježim premazom boje ili zamjenom vrata ormara, ažuriranjem podova, osvjetljenja i prozora, dodavanjem svježih čajnih ručnika, podnih prostirki i dodataka.

Neutralizirajte zidove : Potencijalni kupci neće moći vizualizirati sebe kako žive u vašem domu ako su zidovi svijetli, šareni ili u nekim slučajevima jednostavno ružni. Obojite ih svijetlim, neutralnim bojama i unesite prskanje boje prostirkama, jastucima, bacanjima, trkačima za stolove i cvijećem.

Očistite nered i očistite : Svakodnevni nered previše lako postaje poznati smeće, na koje smo navikli imati oko sebe. Zbog toga sobe izgledaju manje i odvraćaju kupce od ljepote prostora. Kupci se lako mogu omesti vašom pričom, zato spakirajte obiteljske fotografije, suvišne knjige i odjeću. Ovo je pravo vrijeme da povedete što više do najbliže dobrotvorne prodavaonice ili deponije, tako da je ne morate ponijeti sa sobom u svoj novi dom. Jednom kada ste deprimirani, očistite se kao što ga nikada prije niste očistili. Mast od lakta može dodati vašoj kući više vrijednosti nego gotovo sve drugo. Svaku površinu, ukras i prozor prašite iznutra i izvana.

Maksimalno povećajte prostor : Uz određene tepihe zbog kojih se prostorije osjećaju manje, previše namještaja ili preveliki namještaj također će stvoriti prostoriju. Previše različitih slika na zidovima čine da se soba osjeća prepuno. Premjestite namještaj oko sebe i uklonite nepotrebne komade kako biste dobili što prostraniji osjećaj.

Prikupi ovu ideju

Kojih su 5 najgorih pogrešaka koje ljudi prave prilikom pripreme domova za iznajmljivanje ili prodaju?

SG. Preko neutralizacije. Ljudi često pogreše "neutralno" ili "neutraliziraju" vaš dom jer znači da sve mora biti bež ili bijelo ili nežno. Sve boje imaju neutralnu boju - postoje neutralna žuta, neutralna plava boja, neutralno zelenilo itd., Siva itd. Ove neutralne boje bi trebale biti odabrane za veće površine (zidovi, podovi itd.), Ali popovi u boji su jako potrebni u manjim dodacima ( bacanja, prostirke, cvijeće, jastuke, umjetničko djelo itd.) kako bi oživjeli dom i dali mu osobnost.

Loša / sumorna izrada. Vlasnici kuća prave grešku što se ljudi bez potrebnog iskustva ili kvalifikacija (tj. Sami ili prijatelji) bave popravcima i praktičnim radovima, ali loše položen pod, loše popločana kupaonica ili ormar koji se ne zatvara ispravno je jednako puno odvraćanje kao neko koje nije popravljeno. To kupcu daje dodatnu sumnju u stanje izrade u ostatku kuće.

Prekoračenje. Neki troše previše novca za ono što mogu nadoknaditi vrijednošću kuće. Budite realni u pogledu ukupne vrijednosti kuće. Ne želite potrošiti isti iznos novca na vikendicu s 2 spavaće sobe kao kuću sa 6 spavaćih soba na istom području.

Preko insceniranja. Postavljanje uvijek uključuje unošenje nekih novih stvari u dom, ali vidio sam mnoge inscenirane kuće koje su previše lišene ličnosti i na kraju izgledaju kao soba postavljena u Ikei ili kao prazno imanje. Izbjegavajte police s redovima praznih vaza na njima. Ovo može izgledati vrlo izmišljeno i vlasnicima ne dati taj Ahh faktor koji traže. Također je važno miješati u nekim vintage komadima s novim predmetima. Ako si ne možete priuštiti da ih kupite, pitajte prijatelje ili rođake imaju li nešto što možete posuditi. Novi i stari komadi pomiješani zajedno daju domu pravi doživljaj, privlačnu kvalitetu.

Nedostatak organizacije. Bavite se onim što stoji iza fasade. Većina kupaca traži prostor pa će vam otvoriti ormare. Provjerite je li ono što stoji iza zatvorenih vrata jednako organizirano i ono što se vidi. Ništa gore nije nego vidjeti dom s lijepom spavaćom sobom samo otvoriti ormar i vidjeti odjeću nabrijanu u tako usku da pada na vas. Kupci kupuju prostor, pa nemojte misliti da "nema dovoljno mjesta".

Prikupi ovu ideju

Freshome bi se zahvalio Jill i Sam što su s nama podijelili stručne savjete i savjete. Rado bismo čuli za vaša iskustva dobra ili loša sa prodajom ili iznajmljivanjem nekretnine? Molimo ostavite nam komentar u nastavku.

Ostavite Komentar

Please enter your comment!
Please enter your name here